none_smilodon | .ua: Страсті Хрущови...

УГСПЛ звернулася до Президента щодо застосовування права вето на закон „Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду”

Українська Гельсінська спілка з прав людини наголосила на необхідності накладення вето на закон „Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду” (законопроект № 0943), прийнятого Верховною Радою України 22 грудня 2006 року.

Даний закон, щодо якого Президентом уже було використано право вето раніше, є кращим від попереднього, проте й надалі становить серйозну загрозу захисту права власності українців.

Говорячи про цей закон, я маю почати з тої версії, де була норма: в випадку, якщо на реконструкцію будинку згодні 50% власників, згода інших уже не потрібна, квартири забираються примусово. Потім вимога збільшилась до 75%, зараз її ліквідували. Шокує саме те, як автори віднеслись до права власності. Але і це не головне, справа в тім, що без цих нормативів, закон губить свій зміст. Адже чим все зараз відрізняється від того, що було раніше? Навіщо приймати такий закон? Навіщо витрачати на нього гроші?

А відповідь проста, як і мозок авторів - цей закон приймається, саме для того, щоб потім, без шуму, повернути нормативи щодо відсотку згодних. Внести поправку в закон - "як два пальця", а шум вже спав. Я навіть знаю як буде проводитись медіа забезпечення цієї оборутки - кадри з багатодітними сім'ями, що тисячу років стоять "на черзі", старички що помирають у холодних квартирах, і звичайно вони - спекулянти, "врєдниє бабкі", буржуї, шантажисти, що "зловживають", "тримають в заручниках", "відмовляються". Як не впасти в "праведний гнів"?

Виникає питання, навіщо-ж нашим будівникам це потрібно? Київ - він гумовий. Ось є лівий берег, йдіть туди і будуйте хоч прямою лінією до самого Донецька. Ан нєт, прокинулась в народних обранцях тяга до піклування над власним народом. Питання не опосередковане, адже вже чутно голоси з "того табору", мол "займатись цим будуть тільки компанії, що хочуть мати імідж соціально-відповідальних, і згодні зменшити свої прибутки...". Щось тут братці не те. А ось я розповім що.

Для початку йдемо у середній район хрущівок і роздивляємось довкола. Що ми там бачимо? А бачимо ми там наступну картину: зелені тихі вулочки, величезні майданчики для дітей, зони відпочинку. Низький рівень злочинності (кому цікаво, порівняйте "хрущівську" та "панельну" частину борщагівки). Тіш да гладь. І найцікавіше, ніяких свідчень розвалу ненависних "хрущоб".

Чому так сталось? Чому хрущоби почувають себе відмінно? А тут все просто - гарантований строк експлуатації "хрущівок" - 100 років. Це значить, що при правильній експлуатації, менше вони взагалі не зможуть простояти. Це помітьте мінімум. Беремо калькулятор, рахуємо - будинки були побудовані в 60-70 роках минулого століття, додаємо 100, отримуємо кінець експлуатації 2060-2070 роки. Щось до аварійного стану їм, як до неба рачки. Саме тому, законодавець в своїм піклуванні каже не про "аварійний" стан, а про "застарілий житловий фонд". В чім різниця, любий друже? А все дуже просто, якщо аварійність будинку річ об'єктивна, то застарілість визначається за... правильно, за прийнятими в данний момент будівельними стандартами. Або людською мовою ними самими.

Тепер повертаємось до питання "навіщо?". Дано: малогабаритні, низькопервохові будинки, в районах де дорога земля, та навколо будинків передбачена чимала прибудинкова площа. Потрібно: взяти один метр площі, що займає будинок, помножити його на два (скорочення прибудинкового простору), розділити на п'ять (кількість поверхів "хрущівки") та потім помножити на двадцять п'ять (кількість поверхів в новобудові). Ай-да "соціальна відповідальність"! За такі грошики можна і биткою переконати.

На останок, щоб у вас, любі друзі, точно не було сумнівів скажу, що аварійні будинки в Києві точно є, але це не хрущівки. Хрущівка, як і "сталінка" будинок цегляний, добротний, а ось є проекти дешевші, які витіснили з часом ці малометражні, але доволі комфортні "скворєшнікі". Імення цьому продукту еволюції радянської ЖКГ - "чешка". "Чешка" - це дев'ятиповерхові будинки чешського проекту, збудовані з бетонних готових блоків, облицьовані чимось, що має бути кафлею. І чимала кількість них, дійсно є аварійними. Щоб не бути голослівним, наведу деяку свою статистику по одному, доволі типовому, Голосіївському району міста Києва:

"Проблемні" будинки голосіївського району:

Приватний сектор:

Провулок Комунарів (весь). Причина: потекло звалище радіоактивних ізотопів, непов'язане з ядерним реактором на проспекті Науки.

Бараки:

Вулиця Лебєдєва. Причина: бараки самі по собі причина. Але не тягнуть вони інвестора.

16-ти поверхові:

Гряда на Дімієвській. Дали клон. Причина: будівництво метро на "Теремки".

Сталінки:

40-ко річчя Жовтня 76а (44?). Тріщина. Причина: Будівництво метро на "Теремки".

Чешки:

Демієвська 35 б. Тріщина. Причина: Будівництво метро на "Теремки".

Васильківська 3/5. Тріщина така, що з однієї квартири вже відселили. Причина: Будівництво метро на "Теремки".

40 річчя Жовтня 128/126. Причина: Будівництво метро на "Теремки".

Лятошинского 8а. Будинок м'яко пожирає рибок.

Хрущівки:

Потєхіна 8. Сирі перші поверхи. Причина: порушення технології будівництва.

Свіжаки:

Вільямса 13. Клон. Причина: порушення технології будівництва.

Як домашнє завдання: проїхати по місту, та подивитись на чудові розфарбовані будинки. Краса, чи не так? А тепер відриваю страшну таємницю чому їх фарбують: чешки сипляться і те що мало бути кахлем, відпадає. Тому вигадливі комунальники заляпують дірки цементом, маскують всю цю справу під плиту та зафарбовують якимось етнічним узором. Моя оцінка стану київських чешок така - за десять років, ранньобрежневські почнуть масово приходити в аварійний стан. Але інвестора вони не цікавлять, адже чешка 9-ти поверховий будинок з малою прибудиковою площею (т.ч. замість п'яти ділиться на дев'ять та нічого не множиться). Так-що чекаємо нових законодавчих піклувань щодо "Хрущоб", від комітету сприянню діяльності будівничих контор aka Верховної (з)Ради України.

ЩЕ:
Більшості сучасних новобудов, зважаючи на особливості технології будівництва, я даю від сили 20 років.

::топ-блог::

Flat | Top-Level Comments Only

Звідки цифри про гарантований термін експлуатації?

Стандартні значення. Виключення: 150 деякі сталінки, 75 панельні Хрущівки, 120 деякі сучасні будинки.

Ну звідки ці стандартні значення? Мені відомі значення десь вдвічи нижчі.
Які знаення для будинків, що будуються зараз? Що таке 120 і твої 20?

Іде з будівничої документації, проекту.

120 і 20 співвідносяться просто - масові порушення технології, халтура, та зустріч теоретичної експлуатації з реальною.

Перед тобою жертва відселення. В мене забрали хату в центрі, на Євбазі. Всіх повиселяли, а так, як ми не втигли приватизувати хату - дали найгірше. Та слава Богу, що хоч дали квартиру, а не під сраку. Тепер я - пацан з Сирця :))

На якій підставі зарились на приватизовані квартири?

Було це за мера Омелька, коли прав в людей була крапелька :))) Ні, просто баблосом вмовили, а ми жили (дві сім"ї) без опалення, горячої води та газу. Після революції лише дали хату.

не лякай, а то я вже поліз на броньовик :)

Я чув, що у хрущоб строк експлуатації - 20 років.
Далі їх збиралися змінити на більш конфортабельні.

Дійсно збирались, з настанням коммунізму, який планувався на... 1990 рік. Така була теорія. Але робочий строк експлуатації без змін - 100 років.

ага, таки планували, бо я думав може то качка, а може московські будівники свого часу таку ж версію пускали з таких же причин.

В принципі качка, проектна документація чітко вказує їх строки експлуатації, саме тому говорять про "стандарти" а не "строки".

http://ogurcova.livejournal.com/85334.html

...
цикла "Как нам реорганизовать жилищный сектор России" закончена:
http://zvezda.ru/economics/2006/12/12/habitation_1.htm
http://zvezda.ru/economics/2006/12/14/habitation_2.htm
http://zvezda.ru/economics/2006/12/15/habitation_3.htm
http://zvezda.ru/economics/2006/12/19/habitation_4.htm
http://zvezda.ru/economics/2006/12/26/habitation_5.htm

але!!!!
читати __обережненько__!!!

(особливо люду зі знічками як у тебе)
діва - вельми непоганий спеціаліст
і (принаймні раніше) непоганий пИсар...

а тепер :(
тому я і відписався... але поглядую, бо: " вельми непоганий спеціаліст"(с)

зокрема (то вже до none_smilodon )
-гляньте у неї розрахуное по привабливості висоток
і співвідношення цін "обв'язки" (трубокабеля там..) і "власне" будівлі.

а взагалі... цікааааавсько се... :(

от що вони робити планують з кондомінімумами?
(гуртами користувачів)

слу,- чому на тому сайты, що ти послався, не дають змогу поставити комент???

чи я чогось не розумію...

.ua: Страсті Хрущови...

no subject

Re: Reply to your entry...

Re: Reply to your entry...

Re: Reply to your entry...

no subject

Re: Reply to your entry...

Re: Reply to your entry...

Re: Reply to your entry...

no subject

Re: Reply to your entry...

Re: Reply to your entry...

Re: Reply to your entry...

Re: збиралися змінити на більш конфортабельні

no subject